Руководитель Аппарата НОСТРОЙ Михаил Викторов в эфире радио «СИТИ FM» прокомментировал создание в Москве Управления гражданского строительства

19 января 2012 года Руководитель Аппарата Михаил Викторов выступил передаче радио «СИТИ FM», посвященной созданию в Москве Управления гражданского строительства.

Власти Москвы намерены на базе Московского центра детского семейного отдыха и оздоровления создать Управление гражданского строительства.

Уже сейчас Центр исполняет функции заказчика по проектированию и строительству детских садов и муниципального жилья. В рамках адресной инвестиционной программы МЦДСО получил более 60 миллиардов рублей на строительство детсадов и жилых комплексов. В течение 2012-2014 годов ему будет выделено еще 226 миллиардов рублей.

Решается вопрос о передаче МЦДСО функций городского заказчика по проектированию и строительству школ, больниц и поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов, то есть практически всех социальных, за исключением метро и дорог. В течение ближайших трех лет это еще более 272 миллиардов рублей.

Возможен вариант, когда возведение детсадов и жилья и детских садов будет возложено на МЦДСО, а новому, специально созданному казенному предприятию поручат возведение школ, больниц и других объектов.

Но идея чиновников в любом случае остается той же – передать функцию распределения средств на возведение социальных объектов от правительства Москвы специальному казенному предприятию.

Ведущий эфира «СИТИ FM» связался с Руководителем Аппарата НОСТРОЙ Михаил Викторовым и задал ему ряд вопросов.

- Михаил Юрьевич, скажите, есть ли разница - распределяет деньги правительство или какое-то государственное предприятие?».

- Я считаю, что это правильный управленческий шаг, особенно для конечного потребителя. Легче спрашивать с кого-то одного. Гораздо четче можно осуществлять планирование той или иной застройки, поскольку прежняя система, когда в качестве инвестиционных условий застройщика выступала какая-то доля квартир - имеет ряд изъянов. Тяжелее контролировать себестоимость строительства. Когда все будет в руках заказчика, который сможет проводить подбор генподрядчика, соответствующих субподрядчиков, себестоимость станет более прозрачной.

Второе - очень важный момент системных подходов, к примеру - квартальная застройка. Когда финансирование будет в одних руках, государство - в лице правительства Москвы или унитарного предприятия, сможет позволить себе комплексную застройку территории, что существенно повлияет на себестоимость и повысит уровень благоустройства таких кварталов.

Не все частные застройщики могут позволить себе это удовольствие, поскольку все зависит от объемов финансирования.

Ну и немаловажно, что этот системный игрок, за счет объема и снижения себестоимости жилья сможет реально влиять на ценовые тенденции рынка жилья Москвы.

- Расскажите подробнее, как он может влиять на цены?

- Если доля муниципального жилья во вновь вводимых объемах будет находиться в пределах 5-7%, это несильно повлияет на уровень предложения.

Мы, строители, всегда высказывались за максимально возможное увеличение доли государственного финансирование муниципального строительства.

Я вообще считаю, что в идеале каждый субъект Федерации, включая Москву, должен довести долю государственного строительства до 30%. Условно говоря, это если из 2-2,5 миллионов квадратных метров сдаваемого жилья, 800 тысяч будут построены за счет государства, это будет реальный сдерживающий фактор для роста цен.

- Скажите, если это государственное предприятие будет заниматься строительством, то кто и каким образом будет заниматься распределением того, что построено?

- Скажем так, я больше близок непосредственно к производственной деятельности. Механизм распределения тоже важен, но вариантов здесь масса: критерии выслуги, предоставление в найм, - механизмов много.

Я думаю, что это прерогатива руководства субъектов Федерации, того же правительства Москвы.

Важно, чтобы строилось больше. Потому, что пока тенденция такая, что объемы строительства не растут необходимыми темпами и уповать на частные инвестиции, что именно они дадут прирост объемов строительства жилья, нельзя. Именно государство должно принять участие в его финансировании.

Поэтому я считаю, что создание таких организаций, с которых можно спрашивать и потраченные средства, и за объемы построенного жилья, и за качество - вполне разумный шаг.

- Как вы считаете, если все это будет работать, так как нужно, - как быстро и насколько это изменит цены на московском рынке недвижимости?

Думаю, что уже ко второму году работы этого предприятия, оно может сыграть свою роль. Во всяком случае, когда будет отработан производственный цикл, появятся первые стройки, доведенные до уровня пятого-седьмого и выше этажа, это уже будет показывать его дееспособность и появятся конкретные метры, которые можно будет учитывать на рынке. То есть где-то через полтора-два года.

- А как скажется, и действительно ли это означает, что цены на московский квадратный метр каким-то образом могут быть снижены?

- Что касается цен, то надо понимать, что те группы населения, перед которыми государство имеет обязательства, но не выполняет их должным образом, все же являются потенциальными участниками рынка частного жилья.

Если государство удовлетворит жилищные потребности этих категорий населения, то даже эффект снижения спроса за счет этого уже будет удерживать цены.

Источник: www.nostroy.ru